远洋集团上半年商业地产稳健突破 在营项目租金收入达17.8亿同比升7%

截止2019年6月30日,集团已布局47个城市,总土地储备5,330万平方米,其中二级开发土地储备3,925万平方米,深圳旧改401万平方米,一级开发1,004万平方米,充足的土地储备为集团持续扩大...


截止2019年6月30日,集团已布局47个城市,总土地储备5,330万平方米,其中二级开发土地储备3,925万平方米,深圳旧改401万平方米,一级开发1,004万平方米,充足的土地储备为集团持续扩大销售规模、实现可持续高质量发展奠定了基础。随着未来深圳旧改项目持续拓展和开发,将进一步释放大湾区土储潜能。此外,集团积极优化区域布局,持续调整土储区域结构,长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往三年均保持高复合增长率。集团将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕,结合区域特点,挖掘区域潜能,释放区域价值。

回顾期内,集团协议销售额录得约人民币600.8亿元,同比增长33%,并实现营业额人民币164.7亿元,毛利人民币33.6亿元,期内溢利人民币25.3亿元,每股基本溢利为人民币24.8分。董事局建议派发中期股息每股11港仙,派息率保持较高水平,达40%。

开发主业规模保持快速发展的同时,集团商业地产在运营及管理方面亦取得稳健突破,与主业协同效应持续加强。上半年,已投入营运的项目均布局优质,可租赁面积约120万平方米,实现租金收入人民币17.8亿元,同比升7%,EBITDA利润人民币11.2亿元,同比升7%。同时,商业地产的运营水平亦保持稳定较好的水平,其中北京远洋大厦、北京远洋光华国际等核心区域的优质成熟写字楼项目租金收入持续提升;北京颐堤港、成都远洋太古里等大型综合体项目的销售额同比亦保持稳定的增长。另外,在建的商业地产项目, 总建筑面积约160万平方米,其中北京和上海项目面积占比达76%,发展业态以写字楼和零售物业为主,将于2020年至2024年陆续投入营运,为集团未来贡献更大的投资收益及盈利水平。

集团无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通,拥有已获批尚未提用的额度约人民币2,136亿元,凤凰城娱乐官网登陆为公司运营提供了充足的信贷支持。回顾期内,集团融资成本控制在5.43%,具有明显成本优势。

良好的融资能力和优化财务状况,为支持集团业务规模发展的重要因素。集团的企业信用一直备受认可,获穆迪及惠誉给予投资级评级。上半年, 集团把握融资窗口,于3月成功发行了公司债共计人民币29亿元,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。此外, 集团于7月发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为4.75%,成功锁定超长年期低成本资金,为近年来较少完成10年期美元债券发行的内地房地产企业。集团的投资级信用水平和发展能力持续获得国际资本市场和投资者高度认可。

(2019年8月21日,香港)作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的远洋集团控股有限公司(「远洋集团」/「公司」,股票代码:3377),公布公司及其附属公司(统称「集团」)截至2019年6月30日止六个月(「回顾期」)的中期业绩。

财务状况稳健 业务可持续发展

聚焦开发主业 协议销售再创历史新高

集团销售节奏明显提升,回顾期内实现协议销售额人民币600.8亿元, 同比增长约33%,再创历史新高;销售回款357亿元,当年销售当年回款率为68%,同比基本持平。累计销售面积达285万平方米,同比增长24%,销售均价为每平方米人民币21,100元,同比上升8%。期内,集团在销售布局上区域分布更加均衡,京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献33%、25%、22%和13%,超过90%协议销售额来自五大城市群。而且主力销售的城市优质,主要为一线和核心热点二线城市。集团计划下半年推出多个项目,预期可售资源达人民币1,600亿元,同比增长23%。按新旧资源划分,新增资源占比高达76%,存货资源占比达24%,并以快周转的适销产品为主,住宅类占比达86%,相信集团下半年将保持业务增长势头。

展望下半年,集团将坚持以开发主业规模化和管理精细化为导向,通过城市深耕、落实快周转、坚持稳健财务等策略,进一步巩固集团的核心竞争力,保持高质量、可持续发展,并继续把握新业务领域行业变化,推动新业务与开发主业的协同发展。

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